Consultas relacionadas con la rehabilitación de edificios en Bizkaia
Consultas
En mi Comunidad estamos estudiando la posibilidad de instalar un salvaescaleras para eliminar los seis peldaños que tenemos en el portal desde la entrada hasta la planta baja donde está el ascensor, ¿qué sistema nos recomendaríais?
Hola, comentarte que es importante saber que hay de plazo hasta el 4 de diciembre de 2017 para que todos los edificios residenciales cuenten obligatoriamente con accesos preparados para personas con discapacidad según el Real Decreto Legislativo 1/2013 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de Derechos de las Personas con Discapacidad y de su Inclusión Social. Si la Comunidad actúa únicamente en la zona del portal para poner una plataforma elevadora o salvaescaleras tendrá que sufragar los costes de la ejecución y todos los costes añadidos de permisos, proyecto, licencias, etc. Teniendo que asumir además, los costes de mantenimiento y futuras reparaciones de estos sistemas. Lo ideal es acometer la obra necesaria para que el ascensor llegue hasta el portal eliminando todos los escalones y demás encuentros y logrando así la accesibilidad universal, de esta manera, los costes en el tiempo serán menores para los vecinos que actuando y colocando diferentes sistemas en el mismo edificio.
Vivo en un edificio con serios problemas de condensación en las viviendas. Tenemos las dudas típicas de si es un problema de puentes térmicos por la falta de aislamiento de la fachada o si puede ser por falta de ventilación de las viviendas. Varias empresas nos han presentado presupuestos por el arreglo de las fachadas, unos dicen que hay que pintar la fachada, otros que hay que colocar aislamiento, etc. Hace poco pasamos la ITE y nos dicen que hay que intervenir en las fachadas, ¿nos podríais orientar en la solución que necesita el edificio?
Buenas, primeramente comentarte que hoy en día se dan diferentes usos a las viviendas de un mismo edificio (es diferente pisos donde viven 6 personas o pisos donde vive solo una). Hay viviendas con ventanas con rotura de puente térmico o ventanas de aluminio que transmiten y dejan escapar el calor de las viviendas, otras están vacías, etc. Todo esto hace que la temperatura interior y exterior de cada vivienda sea diferente en cada estancia. También influye la orientación de la fachada, la ventilación, el sistema de calefacción utilizado en cada una de ellas, etc. Por eso es necesario hacer un buen estudio del edificio y sus usos para poder estudiar la mejor solución al conjunto de las patologías del mismo. Lo ideal es programar una visita para ver todas las viviendas posibles, recogiendo los datos de las diferentes patologías que sufre cada una. Posteriormente se estudia la mejor solución, a veces se resuelve haciendo intervenciones puntuales y otras es necesario rehabilitar la fachada instalando sistemas de aislamiento térmico SATE, fachada ventilada, etc. Cada caso necesita de un estudio específico. Dos edificios construidos en el mismo barrio, con la misma orientación, pueden necesitar para los mismos daños una solución distinta.
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